Comprar ou alugar um imóvel: o que vale a pena?
Por: Usuario Master | 30/11/-0001
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Comprar ou alugar um imóvel é um dilema clássico e muito particular, não há uma resposta única ou certa, tudo depende. Pois, é algo que varia conforme a economia, taxas de juros, entre outros fatores. E todos esses motivos vão influenciar na escolha. Aqui vamos apresentar quais alguns cenários nos quais comprar ou alugar seria o ideal. Vamos lá!
O que considerar?
Existem alguns fatores que devem ser considerados na hora de avaliar qual a melhor opção. E eles são:
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Condição financeira: avalie com cuidado a sua renda e, se possível, faça uma projeção para o futuro. Se sua ideia é comprar um imóvel, sempre tenha em mente as taxas de juros ao longo de todo o período de pagamento.
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Momento econômico: estudar as movimentações do mercado são cruciais na hora de decidir. Conheça as taxas de juros de financiamento, a Selic ou Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M), pois elas fazem bastante diferença nos valores que você poderá pagar.
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Função do imóvel: também é preciso saber qual será a utilidade do imóvel. Geralmente as pessoas adquirem esse bem por motivos de moradia, locação para geração de renda passiva ou construção de patrimônio.
Faça as contas:
Algo que pode ajudar bastante na hora de uma decisão dessas é fazer a seguinte conta:
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Divida o valor do aluguel mensal pelo valor do imóvel e multiplique por 100 (taxa mensal de aluguel em relação ao preço de mercado do imóvel);
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Compare a taxa de aluguel obtida com o rendimento mensal das principais opções de investimentos (CDBs, Tesouro Direto, LCI/LCA, etc.);
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Se a taxa de aluguel for maior que o rendimento das aplicações, é melhor comprar o imóvel. Se for menor, o ideal é alugar e investir a diferença.
Este cálculo pressupõe que, ao invés de comprar um imóvel você pode investir o valor por um certo período e com esses rendimentos pagar o aluguel.
Quando vale a pena comprar
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Quando as taxas de juros estão baixas;
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Quando você tem dinheiro guardado para a entrada e consegue baixar os juros do financiamento;
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Quando você tem acesso a programas de habitação com condições mais vantajosas;
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Quando você tem estabilidade financeira e a parcela do financiamento não ultrapassa 30% da sua renda;
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Quando existe perspectiva de valorização dos imóveis e alta dos aluguéis.
Quando vale a pena alugar
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Quando os juros estão altos e a parcela do financiamento é maior que o aluguel;
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Quando você precisa de flexibilidade para se mudar;
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Quando você não tem renda estável;
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Quando você ainda não tem dinheiro suficiente para dar 20% de entrada.
No fim das contas a decisão sobre comprar ou alugar um imóvel é totalmente pessoal, pois precisa ir conforme a sua realidade e condições financeiras. Então, analise bem as opções e tenha calma na hora decidir.
Na EBC Imóveis você encontrará uma equipe altamente capacitada para te ajudar não somente a encontrar o imóvel ideal, como também apontará qual delas é financeiramente mais vantajosa.
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